Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию

^ Порядок получения ипотечного кредита по программке Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
I шаг. Подготовительный расчет кредита и оценка возможностей заемщика

1. Для получения консультаций по условиям кредитования, также для проведения подготовительного анализа (андеррайтинга Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) способности получения кредита заемщик может обратиться в Северо-западный филиал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) либо в Банк-участник программки.

2. В Северо-западный филиал заемщик приносит документы, нужные для принятия Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию подготовительного решения о способности предоставления кредита и заполняет Лист подготовительной квалификации и Регистрационную форму, являющуюся подготовительным заявлением на получение кредита.

3. В Филиале проводится подготовительный анализ способности получения ипотечного кредита:

На основании предоставленной заемщиком Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию копии налоговой декларации за прошедший год (если подавалась) и справки о доходах за прошедший и текущий годы делается подготовительный расчет:

очень доступной суммы кредита,

каждомесячных платежей в счет погашения кредита и процентов Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по нему

Все подготовительные расчеты выполняются в баксах США по курсу ЦБ на последний денек каждого месяца, в каком был получен доход и произведены расходы. Расчет делается исходя из незапятнанного дохода Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заемщика (за вычетом подоходного налога и удержаний в Пенсионный фонд) за последние 12 месяцев.

Стоит отметить, что подготовительный анализ не подразумевает неотклонимого одобрения кредита, и что положительное решение по заявлению о кредите принимается на основании результатов Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию всеохватывающей проверки достоверности представленной заемщиком инфы о собственной платежеспособности, которая проводится на следующих шагах Банком.


^ II шаг. Процедура конечной оценки платежа и кредитоспособности и вероятной суммы кредита

4. При положительных результатах Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию подготовительного анализа клиента как потенциального заемщика, он направляется в Банк-участник программки. (Вероятен вариант, о котором было сказано выше, когда клиент приходит в банк-участник ипотечной программки и проходит подготовительную квалификацию в Банке).

5. Работая с Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Банком, клиент собирает полный набор нужных документов, заполняет подробное Заявление-анкету на ипотечный кредит. На основании предоставленных документов банк производит оценку платежеспособности и кредитоспособности клиента – возможности погашать приобретенный кредит и проценты Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Банк совсем определяет, на какую наивысшую сумму кредита клиент может рассчитывать.

Кредит рассчитан на долгий период времени (5-10 лет) и заемщику, как и кредитору нужна гарантия своевременного возврата кредита. Потому чтоб Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию найти, будет ли заемщик в состоянии выплачивать кредит, нужно проанализировать огромное количество различной инфы, связанной с заемщиком. Обращается внимание на стабильность трудовой занятости, учитывается перспективность направления работы клиента и его конторы в целом. Также Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию делается просчет каждомесячных доходов и расходов клиента.

Расчет суммы кредита, которая может быть выдана клиенту, делается лишь на базе размеренного и подтвержденного официальными документами дохода. Клиенту нужно предоставить документы о получении Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию размеренного дохода за текущий отчетный период и за прошедший календарный год.

При оценке платежеспособности клиента (как потенциального Заемщика) главным моментом является оценка исходя из убеждений способности часто и вовремя производить платежи по кредиту Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, исходя из имеющихся у клиента документально подтвержденных доходов. Рассматривается информация относительно стабильности трудовой занятости и получения доходов, также расходов, на основании чего делается вывод о способностях клиента вовремя погашать кредит.

^ Источники получения Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию доходов, учитываемые банком:

зарплата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

доход от работы неполный рабочий денек и по совместительству;

доход в виде дивидендов;

доход в виде процентов и Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию неизменных страховых выплат;

пенсионные выплаты и стипендии;

незапятнанный доход в форме арендной платы;

алименты и пособия на малышей.

Не считая того, делается анализ расходов клиента, посреди которых выделяются:

1. Каждомесячные расходы Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, связанные с квартирой, приобретаемой на кредитные средства:

каждомесячные платежи по кредиту (возврат основного долга и уплата процентов);

каждомесячные платежи по страхованию (страхование жизни заемщика, страхование квартиры, страхование риска утраты права принадлежности на квартиру Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию);

каждомесячные платежи по налогу на имущество (по приобретаемой недвижимости);

каждомесячные платежи по квартплате по приобретаемой квартире.

2. Неизменные каждомесячные расходы, не связанные с приобретаемой квартирой:

содержание иждивенцев и членов семьи заемщика, включая Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию самого заемщика (в текущее время – минимум 50 долл. на человека);

каждомесячные выплаты по алиментам;

возврат других кредитов (не считая данного ипотечного кредита);

неотклонимые налоговые платежи (налог на другое имущество, налог на хозяев автотранспортных средств Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию);

другие неотклонимые каждомесячные расходы (аренда жилища; содержание автомобиля; плата за образование; содержание, сервис, страховка другого движимого и неподвижного имущества; дополнительная мед страховка).

3. Разовые расходы Заемщика, связанные с приобретением жилища и Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию получением ипотечного кредита:

средства для начального взноса в счет оплаты цены квартиры (более 30% цены квартиры);

расходы, связанные с заключением и регистрацией соответственного контракта купли-продажи и ипотеки квартиры (муниципальная пошлина за нотариальное удостоверение и плата Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за муниципальную регистрацию в согласовании с действующим законодательством);

плата за независимую оценку неподвижного имущества, комиссия риэлтору и т.д.

Для более детализированного анализа отдельных статей доходов и расходов заемщика банк Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию имеет право запросить дополнительные документы.

^ Наибольшая сумма кредита рассчитывается при условии, что каждомесячные расходы, связанные с квартирой, приобретаемой на кредитные средства, не превосходят 35% каждомесячных семейных доходов и каждомесячные расходы, связанные с квартирой Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, приобретаемой на кредитные средства, и другие неизменные каждомесячные расходы в сумме не превосходят 55% каждомесячных семейных доходов.

После проверки банком предоставленной заемщиком инфы (клиент предоставляет банку право на проверку предоставляемой инфы) и расчета Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию суммы кредита клиент выбирает подходящую квартиру с учетом наибольшей суммы обсужденного с Банком кредита.

6. Лицензированный оценщик производит независимую оценку избранного Заемщиком жилища. Банк соотносит ее с размером выдаваемого кредита. Размер предоставляемого Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию кредита не должен превосходить 70% малой из сумм оценки приобретаемого жилища и реальной цены сделки. Не считая того, жилище должно соответствовать ряду малых требований, предъявляемых к жилому помещению, являющимся предметом залога.

^ Малые требования Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, предъявляемые к предмету залога.

В текущее время в качестве залога в филиале АИЖК рассматриваются отдельные квартиры в многоквартирных домах, расположенных на местности субъекта РФ Санкт-Петербург. Нужно, чтоб объект неподвижного имущества, являющийся залоговым обеспечением удовлетворял Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.

Предмет залога должен отвечать последующим требованиям:

иметь отдельную от других квартир либо домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в залог не принимаются);

быть присоединенным к электронным, паровым либо газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

быть обеспеченным жарким и прохладным водоснабжением в ванной комнате и на кухне Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию;

иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).


^ III шаг. Оформление кредитной сделки и приобретение квартиры

7. При принятии Банком положительного решения о предоставлении кредита, заемщик Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию открывает в Банке счета вкладов до востребования в рублях и зарубежной валюте (заключая с Банком контракт об открытии и обслуживании счетов вкладов до востребования); заносит на собственный банковский счет авансовый платеж (начальный взнос по Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Договору купли-продажи и ипотеки в размере более 30% от цены квартиры). Банк заключает с клиентом (если клиент состоите в браке, то с обоими женами) кредитный контракт.

Заемщик оформляет покупку квартиры Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию у Торговца, заключая трехсторонний Контракт купли-продажи и ипотеки квартиры с Торговцем и Банком. Таким макаром, сторонами по договору являются:

Заемщик (клиент квартиры);

Торговец квартиры;

Банк (выступая кредитором и залогодержателем приобретаемой заемщиком квартиры).

Банк Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, являясь стороной Контракта купли-продажи и ипотеки, делает дополнительную функцию гаранта корректности, своевременности и юридической чистоты проведения расчетов меж заемщиком и торговцем квартиры.

Контракт купли-продажи и ипотеки подлежит нотариальному удостоверению и Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию гос регистрации в согласовании с действующим законодательством, не считая того до заключения Контракта купли-продажи и ипотеки Заемщик должен предоставить от собственного имени нотариально удостоверенное обязательство об освобождении приобретаемой на кредитные Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию средства и передаваемой в залог квартиры в случае воззвания на нее взыскания и предоставлении новым собственником требования об освобождении квартиры.

При наличии несовершеннолетних членов семьи, Заемщику нужно до заключения Контракта купли-продажи и ипотеки Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию получить разрешение органов опеки и попечительства на:

ипотеку (передачу в залог) приобретаемого на кредитные средства жилого помещения;

предоставление Банку обязательства от имени несовершеннолетних членов семьи высвободить приобретаемую на кредитные средства квартиру Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в случае воззвания на нее взыскания и предоставлении новым собственником требования об освобождении квартиры.

Органы опеки и попечительства находятся в городских образованиях по месту проживания либо в администрации района.

8. Заемщик Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (Клиент квартиры) и Банк подают документы в Городское Бюро регистрации прав на неподвижное имущество (ГБР) на регистрацию Контракта купли-продажи и ипотеки (регистрация перехода прав принадлежности и регистрация залога).

9. Государственное бюро регистрации прав на неподвижное Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию имущество и сделок с ним регистрирует переход права принадлежности на квартиру и ипотеку (залог) жилой площади по месту нахождения имущества (в текущее время срок регистрации контракта купли-продажи и ипотеки Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию составляет от 1 до 25 дн.).

10. После гос регистрации Контракта купли-продажи и ипотеки, Банк производит фактическое предоставление кредита и зачисляет кредитные средства на счет Заемщика. Заемщик (Клиент) выплачивает оставшуюся цена квартиры торговцу Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Договору купли-продажи и ипотеки из средств предоставленного Банком кредита. После этого заемщик вселяется в приобретенную квартиру,

11. Не считая Кредитного контракта и Контракта купли-продажи и ипотеки, заемщик заключает Контракт страхования Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию жизни и утраты трудоспособности, Контракт страхования имущества и контракт страхования риска утраты прав принадлежности обладателя имущества – предмета залога (предмет залога – приобретаемая на кредитные средства квартира). Страхование осуществляется при предоставлении заемщиком Заявления на страхование.

12. После предоставления Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию кредита Банк-участник программки переуступает Агентству по ипотечному жилищному кредитованию права требования по Кредитному договору и Договору купли-продажи и ипотеки. Это значит, что сейчас Агентство является фактическим кредитором Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Банк, который учавствует в ипотечной программке, на основании контракта об обслуживании, производит сервис кредита, переданного Агентству.

Под обслуживанием понимается последующее: банк воспринимает от заемщика платежи по кредиту, смотрит за своевременностью их внесения, инспектирует состояние Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заложенной квартиры, производит контроль за внесением страховых выплат и т.д.

13. Обретенная на кредитные средства квартира находится в залоге до полного выполнения заемщиком всех обязанностей по кредиту (как заемщиком по кредитному Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию договору и залогодателем по договору ипотеки).

Таким макаром, в процессе предоставления ипотечного жилищного кредита нужно будет заключить последующие договоры:

В процессе предоставления ипотечного жилищного кредита стороны заключают последующие договоры и берут последующие обязательства Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию:

Кредитный контракт;

Контракт поручительства (в этом случае если в сделке находится третье лицо – поручитель);

Смешанный контракт купли-продажи и ипотеки квартиры;

Обязательство Заемщика и членов его семьи об освобождении квартиры Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в течение 30 (30) дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры;

Контракт страхования квартиры;

Контракт страхования жизни и утраты трудоспособности;

Контракт страхования риска утраты прав принадлежности;

Договоры на открытие и сервис счетов вкладов Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию до востребования физического лица (как в рублях, так и в зарубежной валюте);

Требования к форме, в какой заключаются договоры:

1. Кредитный контракт, Договоры поручительства, Договоры страхования и Договоры на открытие и сервис Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию счетов вкладов до востребования физического лица – заключаются в обычной письменной форме.

2. Смешанный контракт купли-продажи жилого помещения и ипотеки квартиры – в нотариальной форме, с следующей неотклонимой гос регистрацией в органе регистрации прав на Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию неподвижное имущество и сделок с ним (при наличии несовершеннолетних членов семьи Заемщика для заключения вышеуказанного контракта требуется разрешение органов опеки и попечительства).

Обязательство Заемщика и членов его семьи об освобождении квартиры Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в течение 30 (30) дней, считая с даты предъявления новым собственником требования об освобождении квартиры – в нотариальной форме. Данное обязательство от имени несовершеннолетних членов семьи Заемщика просит разрешения органов опеки и попечительства.

Главные Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию условия Кредитного контракта и Контракта купли-продажи и ипотеки описаны в Правилах ипотечного кредитования.


РИЗУН Николай Иванович


СТАНОВЛЕНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ

РАЗВИТИЯ ИПОТЕКИ В Рф


Лицензия ЛР №064520 от 25.03.1996 г.

Подписано в печать 23.02.200 г. Формат 60х90 1/16

Бумага офсет №1. Гарнитура Порядок получения ипотечного кредита по программе Северо-Западного филиала Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Times.

Печать RISO. Усл. печ. л. 11,875. Уч. изд. л. 12,45, Тираж 500.


ЗАО Издательско-полиграфический центр "БУКВИЦА"

Москва, ул. Большая Спасская, д. 10/1, подъезд 2


Отпечатано на RISO в ООО "Постатор"

103055, Москва, ул. Палиха, 2а



poryadok-priema-na-obrazovatelnuyu-programmu-analiz-statisticheskih-dannih-po-prohozhdeniyu-obucheniya-studentami.html
poryadok-priema-na-strahovanie-detej-fizicheskih-i-yuridicheskih-lic-sm-v-razdele-tarifi-priem-na-strahovanie-chlenov-semej-zastrahovannih.html
poryadok-priema-rabotnikov.html